¿BLOCKCHAIN, Bitcoin, croat, tokens, SMART CONTRACTS, IOT, IA …?

Basat en la tecnologia informàtica criptogràfica inventada el 2005, l’equip del japonès Sashito Nakamoto, buscant la creació d’una divisa digital va desenvolupar el 2015 una nova tecnologia que va cridar “Cadena de Blocs” (Blockchain, en anglès). El seu producte estrella va ser el bitcoin (moneda digital), que durant gairebé deu anys va caminar errant pel món sent observada amb desconfiança.
A partir de finals de 2016, una part del món econòmic informàtic (més que financer, tot i que anomenat fintech), va anar posant més atenció al bitcoin, primera moneda digital descentralitzada (no controlada per ningú en específic, sinó oberta a la comunitat d’usuaris que gràcies al seu codi obert la prenen com a pròpia). D’aquesta manera els anomenats “miners” (informàtics que posen els seus ordinadors a disposició per realitzar els enormes càlculs que requereix el procés de localització de cada algoritme que configura una moneda), van ser invertint el seu temps i diners en el bitcoin, arrossegant als inversors més atrevits i pioners, que van accelerar la demanda.
Com que la limitació d’ofertes (en qualsevol moneda digital, minar és cada dia proporcionalment més difícil, limitant l’obtenció de les unitats) i augmentar la demanda d’bitcoins, el seu valor ha anat pujant i baixant amb vertiginosos ascensos i descensos (el que anomenen gran volatilitat ).
Tot això afecta molt poc al sector immobiliari, fins que apareixen en EUA els primers portals oferint la venda d’immobles per bitcoins, i recentment ja a Espanya, la primera venda d’un pis a Tarragona. En aquest moment la gent comença a preguntar-se: Quin avantatge tinc si venc el meu immoble a canvi d’una moneda digital? (Hi ha més de mil cotitzant en el mercat del canvi, però només unes sis dominen el 84% d’aquest mercat) Com puc comprar o vendre un immoble amb criptomonedes?

Quina repercussió fiscal té aquest tipus d’operació?

Les respostes no són complicades: la llei permet que el pagament d’un immoble pugui realitzar-se per altres mitjans diferents al lliurament de diners oficials, com ara, el lliurament d’una altra cosa, així doncs, una moneda digital com a instrument de pagament és totalment legal . No obstant això, l’operació ha de passar per diversos passos intermedis, com la traducció a euros, i està subjecta per part de l’Agència Tributària per evitar el blanqueig de capitals. Aquest és possiblement el punt clau que la diferència. La transacció no passa de ser una compravenda comú i corrent, amb un sol pas previ: el comprador ha fet el canvi de la moneda digital a euros. L’única excepció és que el comprador que lliura la moneda digital haurà de pagar pel guany patrimonial que li ha reportat la desinversió en la moneda digital i que, òbviament, ha de provar l’origen legítim dels diners. Això és tot. Qualsevol notari té el seu protocol que haurà de seguir per enviar còpies de les escriptures, en què hi hagi sospites que aquestes tenen origen il·lícit o no prou provat, a l’Òrgan Centralitzat de Prevenció del Blanqueig de Capitals (OCP) del Consell General del Notariat.

Òbviament, aquestes transaccions es poden fer amb qualsevol moneda digital que tingui canvi oficial al mercat de les divises oficials, que no és el cas encara de la primera moneda digital catalana, el Croat, que està a les portes d’això. Per les seves característiques ecotècniques ha estat molt ben acollit internacionalment. Té un mercat local preferent molt ben definit (Catalunya), un avantatge que tenen poques monedes digitals, al marge que el seu ús està obert al món sencer. És més descentralitzat, segur i ràpid de transmetre que el mateix bitcoin i molt més fàcil de “minar”, fins i tot amb un equip més senzill. És a dir, més accessible d’obtenir noves monedes mitjançant el procés informàtic pel qual es generen els algoritmes de la cadena de blocs (blockchain), tecnologia en la qual es basen els processos i les transaccions que es realitzen. Els curiosos sobre aquesta moneda poden ampliar el seu coneixement en www.croat.cat
No m’estendré amb més tecnicismes que un notari pot aclarir o sobre les moneda digital, un tema molt popular a la premsa aquests dies, però sí que crec important dedicar unes línies al que es coneix com a “Contractes Intel·ligents” o Smart Contracts, una aplicació tremendament revolucionària per al sector immobiliari
Sorprenentment, la tecnologia blockchain inventada per Nakamoto s’ha descobert impressionantment útil per a noves aplicacions en molts altres camps, al marge de les monedes digitals. Està cridada a revolucionar les transaccions econòmiques i socials al permetre implementar un registre comptable compartit i una plataforma de computació distribuïda en temps real. La informació a transmetre mitjançant la tecnologia Blockchain és molt útil també per gestionar documents, contractes, textos, anuncis, loteries, apostes, votacions electorals, identitats digitals, dades per a conducció automàtica, dades d’energia, registres governamentals, registres, etc.
Aquest concepte va començar amb Nick Szabo, qui va fer el símil d’una màquina expenedora que allibera un producte després que es fa una selecció i es diposita el preu correcte. L’objectiu d’un “contracte intel·ligent” és reduir la necessitat que els humans processin i verifiquin un acord. Un protocol de programari automatitza i executa automàticament una acció quan es compleixen certes condicions.

Així doncs, desapareixeran molts dels actuals intermediaris que actualment li són necessaris a un client, només perquè ell desconeix l’accés a tota la informació o habilitats / llicències que són necessàries per operar en el sistema actual de transacció d’una propietat. Però això pot acabar. Els Agents Comercials, les Bases de dades de propietat governamental, les Bases de dades d’assegurances, les Empreses del fideïcomís, els Bancs i Financeres, els inspectors i taxadors, i els advocats i notaris, tots, poden reduir notablement el seu protagonisme en una operació immobiliària. A qui li agrada esperar, pagar o dependre de tots ells? Són molts els que creuen que el sistema blockchain pot saltar a gairebé tots ells. Recordem que abans de l’arribada del correu electrònic, per enviar una carta es necessitaven sobres, segells, camions de repartiment, instal·lacions de classificació i treballadors postals per organitzar i distribuir el correu. ¡Fixeu-vos el canvi en tan poc temps! ‘Blockchain ens canviarà la vida!

Com blockchain pot reemplaçar tots aquests intermediaris?
Una xarxa pública blockchain seria una base de dades distribuïda a milers i milers d’ordinadors on qualsevol podria gravar informació sense que sigui censurada, i sense necessitat de permisos. Qualsevol podria accedir a aquesta informació de forma immediata, estalviant-nombrosos tràmits i temps. Oficines registradores i companyies d’assegurances de títols mantindrien les bases de dades dels registres de propietat. Aquesta informació inclou la direcció, propietaris anteriors i actuals, diversos gravàmens com hipoteques.
Abans d’Internet, costoses gestions personals eren necessàries per a la comprovació, verificació i registre de molts d’aquests tràmits necessaris. Blockchain permetrà a cada propietat, a tot arreu del món, tenir una adreça digital que contindrà totes les dades necessàries per a una transacció. O sigui, dades de la propietat, d’ocupació, càrregues financeres, legal, fiscal, assegurances, rendiments de l’edifici, característiques físiques de l’immoble, etcètera. El manteniment serà permanent i sincronitzat i mantindrà al dia les transaccions històriques. La velocitat d’una transacció immobiliària s’escurçarà de dies / setmanes / mesos a minuts o segons, diuen ja alguns als EUA (Deloitte).
En realitat no necessitem saber els detalls de la tecnologia subjacent darrere del blockchain, com no necessitem conèixer els fonaments de l’electromagnetisme per endollar un assecador al corrent. Tampoc és la meva funció en aquest article explicar-ho. Només volem que funcioni, igual que no ens interessen els detalls que ocorren internament en un banc quan vam passar una targeta de crèdit.
Si algú desitja aprofundir en el coneixement de la tecnologia que sustenta el blockchain pot entretenir-visualitzant el vídeo que recomano: https: // www.youtube.com/watch?v=bBC-nX- j3Ng4
Deixaré per un altre article parlar d’exemples d’aplicacions concretes del blockchain en gestions immobiliàries. Aquestes línies han estat només a manera d’introducció general. Així també del IOT (Internet of Things), l’Internet de les coses, o de la IA (Intel·ligència Artificial), dos avanços que aparentment no tenen massa relació amb el sector immobiliari, però ja veuran vostès.